Wie, Wat, Waar?

Met wie doe ik zaken?

Indien u onroerend goed aankoopt in Turkije dient u zich ervan bewust te zijn dat u met de rechtmatige verkoper zaken doet. Wie de rechtmatige eigenaar is staat vermeld op het eigendomsbewijs (tapu) van de verkoper welke overeen dient te komen met de naam zoals deze ingeschreven staat bij de openbare registers.

Mag ik als buitenlander een woning kopen in Turkije?

Als Nederlander heeft u het recht om in Turkije het recht van eigendom te mogen verwerven. Er zijn echter een aantal beperkingen waar formeel een vergunningsaanvraag voor ingediend moet worden. Deze procedure duurt circa 2 tot 3 maanden waarna het eigendomsbewijs op naam van de betreffende koper kan worden gezet.

De Turkse President heeft begin 2008 een nieuwe wet goedgekeurd die de aanvraag procedure moet vereenvoudigen en daarom ook zal versnellen. Volgens de nieuwe wet zijn buitenlanders in staat onroerend goed te bezitten als dit niet meer bedraagt dan 2,5 hectare.

Waarom zou ik een huis kopen in Turkije?

Steeds meer buitenlanders kiezen ervoor om een woning te kopen in Turkije en dan vooral aan de Turkse Rivičra. Belangrijke factoren hiervoor zijn natuurlijk het fantastische klimaat met warme zomers en milde winters en de Turkse gastvrijheid. Ook het prijspeil is voor veel mensen aantrekkelijk, omdat dit een stuk lager ligt dan in Nederland. In toenemende mate blijkt Turkije ook interessant voor investeerders. De prijzen van het onroerend goed stijgen met gemiddeld 20 procent per jaar en de verwachte toetreding tot de Europese Unie zal hier ook een gunstig effect op hebben.

Hoe gaat de eigendomsoverdracht in zijn werk?

Als u hebt besloten tot aankoop van een woning over te gaan wordt de procedure in gang gezet die leidt tot uw juridische eigendomsbewijs, de zogenoemde Tapu. Koper en verkoper gaan samen naar het “Tapu” kantoor in de desbetreffende gemeente waar na het overleggen van legitimatiebewijzen en recente pasfoto’s, de koop officieel wordt bekrachtigd. De Tapu is eigenlijk een uittreksel uit het register waarin het eigendom en grondstuk worden beschreven.

Kan ik een woning in Turkije financieren met een hypotheek?

Dit is een actueel onderwerp waar door alle grote projectontwikkelaars en banken hard aan wordt gewerk. Het financieren van bestaand onroerend goed is inmiddels mogelijk bij een aantal grote banken. Aan een plan voor het financieren van nieuwbouwprojecten wordt momenteel nog gewerkt en wordt mogelijk eind 2010 verwacht voor een aantal van onze vertegenwoordigde projecten.

Hoe krijg ik een elektriciteit - en wateraansluiting?

U dient zich hiervoor ter plaatse bij de gemeente in te schrijven als bewoner. Vervolgens gaat u met dit uittreksel uit het bevolkingsregister naar het nutsbedrijf om een iskan, een elektriciteit - en wateraansluiting, te regelen. Vanzelfsprekend begeleidt ons After-Sales team u ter plaatse met deze formaliteiten of u kunt hun een machtiging geven zodat u zelf niet naar Turkije hoeft.

Kan ik een bankrekening openen in Turkije?

Dat kan en is zelfs aan te raden als u een eigen huis koopt of heeft gekocht. Regelmatig terugkerende lasten voor elektriciteit en water kunnen dan probleemloos worden overgemaakt naar de betreffende instanties. Wij raden u aan om zowel een Turkse Lira als ook een Euro rekening te openen. Ook hier staan de diensten van ons After-Sales team weer tot uw beschikking. Het openen van een bankrekening kan bij elke Turkse bank.

Kan ik permanent verblijven in Turkije?

Bij een verblijf van korter dan 3 aaneengesloten maanden is een toeristenvisum voldoende welke u bij de douane op de luchthaven in Turkije voor 15 Euro per persoon kunt kopen. Met dit visum kunt u in en uit Turkije reizen zonder een nieuw visum te kopen zolang de 3 maanden niet verstreken zijn.

Na de periode van 3 maanden dient u Turkije (tijdelijk) te verlaten wat niet betekent dat u terug dient te keren naar Nederland. Een dagtripje naar een van de Griekse eilanden of Cyprus impliceert dat u bij de grensovergang wederom een nieuw visum wordt verstrekt. Indien u langer dan 3 maanden in Turkije wilt verblijven, dient u een verblijfsvergunning aan te vragen bij het Turkse Consulaat in Nederland.

Mag ik mijn woning in Turkije ook verhuren?

Ja, u kunt uw onroerend goed in Turkije zonder problemen aan derden verhuren. Het merendeel van de aangeboden nieuwbouwprojecten op deze site heeft een aparte verhuurafdeling of een samenwerkingsverband met verhuurorganisaties. U dient er rekening mee te houden dat huuropbrengsten in Turkije officieel worden belast. Als u in Turkije belasting hebt betaald, hoeft u geen belasting over ditzelfde bedrag te betalen in Nederland. Dit vloeit voort uit het Verdrag tussen Nederland en Turkije ter Voorkoming van dubbele belastingheffing.

Wat kan ik aan mogelijke huuropbrengsten verwachten?

Het is moeilijk om een bedrag te bepalen daar er vele factoren zijn die uw rendement kunnen beďnvloeden, denk bij voorbeeld aan de ligging, afstand naar het strand, het aantal kamers, faciliteiten op het park etc. Als indicatie voor de jaaropbrengst moet u rekenen op circa € 5.000, - voor een 2-kamer appartement en € 7.000, - voor een 3 kamer appartement. De opbrengst van een villa met 3 slaapkamers ligt op circa € 9.500. Genoemde bedragen zijn gebaseerd op projecten in de omgeving van Fethiye, Alanya en Bodrum met een bezettingsgraad van 75%.

Wat zijn de fiscale gevolgen van een woning in Turkije?

Indien u in Nederland belastingplichtig bent dient u de waarde van de woning in Turkije aan te geven bij de Nederlandse fiscus. De waarde van de woning valt in dit geval in box 3.

In Turkije betaalt u ook overdrachtsbelasting bij de aan- en verkoop van uw woning. Deze belasting varieert enigszins per provincie maar bedraagt circa 3,5% over de waarde zoals die vermeldt staat op uw eigendomsbewijs (Tapu). Het is in Turkije een publiek geheim dat de waarde zoals die staat vermeld op de Tapu nogal afwijkt van de werkelijke waarde van het onroerend goed.

Wat zijn de bijkomende kosten als ik een woning heb gekocht in Turkije?

De servicekosten variëren per project, aanwezige faciliteiten, aantal appartementen en locatie en zijn daarom variabel. Als indicatie moet u rekening houden met een jaarlijks bedrag van circa € 750, - tot € 1000, - Deze zijn bedoeld voor onderhoud van onder meer de groenvoorzieningen, het zwembad, de bewaking en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten op het complex. Verder zijn er natuurlijk de gebruikerskosten voor elektriciteit en water.

Moet ik belasting betalen over de waardevermeerdering bij verkoop van mijn huis?

Aangezien de mogelijke winst wordt gerealiseerd in Turkije valt u automatisch onder het Turkse belastingstelsel en betaalt u volgens een indexering belasting over uw waardevermeerdering van het onroerend goed. De gehanteerde bedragen worden berekend aan de hand van de waarde zoals die vermeldt staat in uw eigendomsbewijs bij aan -en verkoop. Het is in Turkije een publiek geheim dat deze waarde nogal afwijkt van de werkelijke waarde. Indien u echter minimaal 5 jaar eigenaar bent geweest van het te verkopen onroerend goed bent u vrijgesteld van winstbelasting!

Waar is het Nederlandse consulaat of de Nederlandse ambassade gevestigd?

Ambassade in Ankara
Ugur Mumcu Caddesi 16 06700 Gaziosmanpasa Ankara
Tel. + 90 312 4460 470
www.dutchembassy.org.tr

Consulaat Istanbul
Istiklal Caddesi 393, 80050 Beyoglu, Istanbul
Tel. + 90 212 292 50 31
www.dutchconsulate.org.tr